由于二手房交易的過程有些繁瑣，故而很多人在操作過程中容易忽略遷戶口的問題。留學(xué)生落戶咨詢我國(guó)已經(jīng)有兩千多年的歷史。在我國(guó)戶口管理中，把以家庭立戶，即以“具有血緣婚姻或收養(yǎng)關(guān)系”立戶的稱為家庭戶。但是需要注意的是，如果戶口沒能及時(shí)處理會(huì)給以后的生活帶來很多不必要的麻煩，甚至錯(cuò)失時(shí)機(jī)。因此，房屋買賣過程中的戶口問題不能小看，須謹(jǐn)慎處理。

　　一、戶口遷移處理不當(dāng)可能引發(fā)的問題有哪些？
很多人在買房中大多都會(huì)關(guān)注地段、戶型、朝向等條件，而往往會(huì)忽略戶口這個(gè)問題，尤其是對(duì)于戶口遷移這個(gè)問題。因此小編想要告訴你，如果你購(gòu)入的房子上面有其他人的戶口的話，就有可能造成以下問題：
1、糾紛
比如明明是上一個(gè)業(yè)主家里的糾紛，結(jié)果作為新業(yè)主的你的房子就收到了法院的傳票。說到底還是因?yàn)槟阗I入的房子是存在著別人的戶口的，這樣的話就會(huì)很容易引來上一個(gè)業(yè)主所留下的風(fēng)險(xiǎn)，一旦上一個(gè)業(yè)主有什么糾紛，可能你會(huì)的房子也會(huì)受牽連。
2、新增人口落戶難
購(gòu)房者你試想一下，如果上家戶口沒遷走的話，那新增的人口該如何進(jìn)戶口呢？即使能進(jìn)戶口，那也是無(wú)疑中增加了自己家新增人口的落戶難度。

　　二、戶口遷移要注意以下兩點(diǎn)
（1）戶口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會(huì)受理及審理戶口遷移糾紛。留學(xué)生落戶政策把以“無(wú)血緣關(guān)系而居住在一起的人員”立戶，即由業(yè)緣關(guān)系共同居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部或公共宿舍的人而立戶的稱為集體戶，家庭戶是戶口管理中最主要的形式。公安機(jī)關(guān)也無(wú)權(quán)強(qiáng)制要求原房主將戶口遷出，僅能在 ;當(dāng)事人 ;自己提出 ;遷移申請(qǐng) ;的情況下辦理戶口遷出手續(xù)。
因此如果原房主拒絕配合，則從法律上目前并無(wú)有效措施迫使原房主遷出戶口。
（2）新房主可以原房主未履行《商品房買賣合同》中的戶口遷出義務(wù)為由，要求原房主承擔(dān)相應(yīng)的違約金。

　　三、購(gòu)買二手房，如何處理戶口？
1、了解戶籍政策
無(wú)論是買還是賣二手房，都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)。其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策。戶口的落定是應(yīng)該有固體地址的，也就是說必須有可以落戶的固定物業(yè)。
因此如果賣方想把房子賣了，那就得考慮戶口應(yīng)該遷去哪里。海歸上海落戶派出所的戶籍民警，負(fù)責(zé)登記造冊(cè)、記錄各家成員姓名、性別、年齡、職業(yè)、住址、成員關(guān)系等各類資料。而買方則應(yīng)該清楚，在賣方將戶口遷出之前，自己是沒有辦法將戶口遷入該房產(chǎn)的。
2、預(yù)先調(diào)查核實(shí)
在了解了現(xiàn)行戶籍政策之后，簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請(qǐng)過戶登記前，購(gòu)房者應(yīng)該親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。有的出售方雖承諾無(wú)戶口落在該物業(yè)，但仍應(yīng)到派出所核實(shí)。
這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購(gòu)房時(shí)的上家戶口等。委托中介代為核實(shí)的，則應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的責(zé)任心不強(qiáng)或有欺騙行為。
3、寫進(jìn)合同，明確違約責(zé)任
在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款，提高賣方的違約成本。如果買房就是為了遷入戶口，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定 ;若出售方因特殊原因?qū)е陆K不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購(gòu)房款賣方應(yīng)予全額退還 ;。
這樣即使將來出現(xiàn)問題，如果協(xié)商不成，去法院起訴要求索賠也可以。