買(mǎi)二手房的話(huà)，相對(duì)于買(mǎi)新房來(lái)說(shuō)，在選房的過(guò)程中就相對(duì)復(fù)雜一些，需要的注意的事情也相對(duì)要多一些。而買(mǎi)二手房重要的一個(gè)步驟就是辦理。在辦理之前，一定要確實(shí)好房子的契稅、維修基金等相關(guān)費(fèi)用繳納清楚，然后拿著相關(guān)材料去辦理。
二手房怎么辦理
1、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶、、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶、、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
3、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方的整棟樓的房屋權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售存根復(fù)印件、復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
二手房辦理注意什么
１、買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)的手續(xù)到該房屋所在地的房管所遞交申請(qǐng)，三天左右受理后，會(huì)有房管員打電話(huà)來(lái)核實(shí)情況的，約買(mǎi)賣(mài)雙方到該房屋進(jìn)行的測(cè)評(píng)（測(cè)：測(cè)量產(chǎn)權(quán)證與實(shí)際房屋面積是否相符；評(píng)：評(píng)估房屋價(jià)值），確認(rèn)房屋所屬的產(chǎn)權(quán)狀況（產(chǎn)權(quán)如有爭(zhēng)議的，要在提出申請(qǐng)前解決，已解決的也可以再次向房管員提出疑問(wèn)得到解決），確認(rèn)交易。落戶(hù)上海申辦落戶(hù)人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國(guó)家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專(zhuān)長(zhǎng)并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國(guó)專(zhuān)家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。
２、根據(jù)房管員給的房屋評(píng)估的價(jià)格來(lái)定相關(guān)費(fèi)用的收取的金額。（例如：契稅，也就是更名費(fèi)，是房管員按的評(píng)估額的１％－１．５％收取）
３、在買(mǎi)房跟隨房管員到該房屋測(cè)評(píng)的時(shí)候，可以要求賣(mài)方出具該房屋的各種繳費(fèi)的單據(jù)進(jìn)行核對(duì)（例如：戶(hù)籍問(wèn)題，取暖費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等等）清費(fèi)。
４、房管員就會(huì)告訴你哪天到房管所辦理后續(xù)的手續(xù)，包括哪天需要買(mǎi)方（或買(mǎi)賣(mài)雙方）到房管所辦理手續(xù)的交費(fèi)，哪天等。此過(guò)程允許辦理人請(qǐng)的辦件人員或單位出面代為辦理的。　　　
買(mǎi)二手房需要注意的事情比較多，要是貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，就需要購(gòu)房者不斷地跑銀行辦理相關(guān)手續(xù)，整個(gè)過(guò)程至少要跑三次銀行辦理相關(guān)的手續(xù)。海歸上海落戶(hù)派出所的戶(hù)籍民警，負(fù)責(zé)登記造冊(cè)、記錄各家成員姓名、性別、年齡、職業(yè)、住址、成員關(guān)系等各類(lèi)資料。上海留學(xué)落戶(hù)除了指戶(hù)數(shù)和人口之外，內(nèi)地常以它代替“戶(hù)籍”，即民政公安部門(mén)以戶(hù)為單位，登記本地居民的冊(cè)子。建議大家，如果對(duì)二手房過(guò)戶(hù)這塊特別不了解的話(huà)，可以交給靠譜一些的中介幫忙辦理，支付中介相關(guān)的費(fèi)用即可，這樣比較省時(shí)間。