在實(shí)行 ;就近招生 ;的，如果擁有一套在好讀書的房子，便意味著自家的孩子能進(jìn)入一所好的讀書。落戶上海申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國專家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。正是由于這份教育附加值，教育地產(chǎn)成為炙手可熱的稀缺資源，即使標(biāo)上 ;天價(jià) ；仍有大批父母趨之若鶩。
然而擁有教育地產(chǎn)就一定能順利進(jìn)入嗎？現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，買了房卻無法讓孩子順利入學(xué)的例子并不少見。房屋買賣和戶口遷移關(guān)系復(fù)雜，若舊房主逾期未遷出戶口，那新房主便是 ;白忙活 ;一場(chǎng)。
故事：戶口簿上住著 ;釘子戶 ;
李珂（化名）夫婦倆一直希望把正在上幼兒園的兒子送進(jìn)中關(guān)村的一所小學(xué)。上海留學(xué)生落戶用人單位與留學(xué)回國人員簽訂的勞動(dòng)（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限（申請(qǐng)之日到合同截止日期）須六個(gè)月（含）以上。上述合同期限不含試用期。打聽到規(guī)定必須在招生滿3年以上才行，李珂就早早地相中了該處房子。
2012年5月7日，李珂花了420萬買下中關(guān)村一小區(qū)內(nèi)55平方米的房子，并與房主萬某約定了具體的付款和過戶時(shí)間等交易的細(xì)節(jié)。上海留學(xué)生落戶用人單位與留學(xué)回國人員簽訂的勞動(dòng)（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限（申請(qǐng)之日到合同截止日期）須六個(gè)月（含）以上。上述合同期限不含試用期。
為防萬一，雙方還簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，其中協(xié)議寫明： ;李珂購買萬林之房屋系為李珂之子辦理該房屋坐落的小區(qū)內(nèi)中關(guān)村某小學(xué)（重點(diǎn)小學(xué)）的學(xué)籍。根據(jù)當(dāng)?shù)亟涛霸撔W(xué)的招生規(guī)定，辦理入學(xué)學(xué)籍，應(yīng)當(dāng)符合在內(nèi)居住三年以上（含三年）的條件。為了使李珂之子具備上述條件，萬林應(yīng)于2012年7月31日前辦理完畢房屋內(nèi)所有戶口的遷出手續(xù)，否則萬林承擔(dān)根本違約責(zé)任。 ;
之后，李珂依約支付了全部的房款，萬某也依約將房屋過戶至李珂名下。本以為買了房，給孩子就是 ;板上釘釘 ;的事了，但直至2012年8月31日，萬某卻一直沒將戶口遷走。
李珂多次聯(lián)系萬某，敦促其遷出戶口，但對(duì)方以各種借口進(jìn)行拖延。眼看兒子上學(xué)的事 ;要黃 ；心急的李珂打算不要這套房，另外再尋一套教育地產(chǎn)，以達(dá)到兒子在入學(xué)前滿三年的條件，于是他起訴萬某要求解除購房合同。
萬某覺得自己簽的是 ;房屋買賣合同 ；房款也收了、過戶也辦理了，不同意解除合同。終，法院以萬某逾期辦理戶口遷出的行為構(gòu)成違約并已導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)為由，判決解除萬某、李珂之間的房屋買賣合同。
現(xiàn)狀：教育地產(chǎn)遷戶糾紛
近年來，由于教育資源分配的不平衡等因素，使得教育地產(chǎn)交易價(jià)格明顯高于同區(qū)域內(nèi)普通房產(chǎn)。以教育地產(chǎn)云集的海淀區(qū)為例，教育地產(chǎn)與非教育地產(chǎn)的價(jià)差為4601元/平方米。在西城區(qū)，一間面積僅有10平方米的胡同房，售價(jià)高達(dá)340萬元，貴的原因是好的小學(xué)之一實(shí)驗(yàn)二小在附近。
中級(jí)人民法院發(fā)布的一份調(diào)研報(bào)告顯示，從2007年至今，在二手房買賣過程中因戶口問題而產(chǎn)生的糾紛逐年遞增。 ;尤其是近些年，教育地產(chǎn)買賣中的戶口糾紛尤為突出，購買后不能落戶，會(huì)打亂孩子的入學(xué)計(jì)劃。 ;一中院民一庭法官張潔芳表示，這類官司多發(fā)生在教育資源集中的海淀、西城和東城三區(qū)。
;戶口遷不走有種種原因，有的是客觀因素導(dǎo)致戶口遷不走，新的戶口進(jìn)不來，比如說賣房人還未購置新房，或新房的原房主仍未遷走。 ;張法官介紹， ;還有些賣房人投機(jī)取巧，鉆政策的空子，故意拖延遷戶。 ;
這些官司打到法院，通常會(huì)判決雙方解除合同，或舊房主賠付違約金。但無論哪一種判決，家長購買教育地產(chǎn)的真正目的——讓孩子順利入學(xué)的目的都難以實(shí)現(xiàn)。
現(xiàn)實(shí)中，教育地產(chǎn)買賣雙方的交易目的非常明確，買方為孩子上好，賣方為獲得巨額利益。雙方因?yàn)樾恼詹恍雎栽谫彿窟^程中立下一些 ;規(guī)矩 ;。
張法官稱，有些合同中沒有對(duì)舊房主何時(shí)遷出戶口、如果不遷出將承擔(dān)怎樣的后果作出約定，這使得在未來戶籍和孩子上學(xué)問題上容易產(chǎn)生矛盾。
如果雙方?jīng)]有就何時(shí)遷戶達(dá)成協(xié)議，根據(jù)法律舊房主也要承擔(dān) ;附隨義務(wù) ；即根據(jù)戶口上學(xué)的交易目的，舊房主須履行遷戶的義務(wù)。
;提醒那些希望通過買地產(chǎn)讓孩子上好的讀書地點(diǎn)，買房之前一定要考慮潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。 ;張法官稱。