房產(chǎn)對(duì)于想要辦理天津常住戶口的人來(lái)說(shuō)是相當(dāng)重要的，不過(guò)現(xiàn)在房?jī)r(jià)如此之高并不是每一個(gè)家庭都能夠負(fù)擔(dān)的起，所以就有人選擇買二手房進(jìn)行落戶，二手房不但價(jià)格相對(duì)較低，而且也能算作積分落戶時(shí)的加分項(xiàng)。上海留學(xué)生落戶用人單位與留學(xué)回國(guó)人員簽訂的勞動(dòng)（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限（申請(qǐng)之日到合同截止日期）須六個(gè)月（含）以上。上述合同期限不含試用期。但有些時(shí)候，買房過(guò)程并不是一帆風(fēng)順的，買賣雙方之間可能出現(xiàn)各種摩擦，到后弄的自己很鬧心。

 
據(jù)報(bào)道，近年來(lái)二手房買賣合同糾紛案中，賣方違約情況居多，比例占到近80%。為了不讓自己‘鬧心&rsquo；再買二手房時(shí)要如何避免買房糾紛？要注意些什么？
 
　　在以往受理的案件中，大多為買方發(fā)起訴訟，賣方違約情形居多。賣方違約不乏因房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，覺(jué)得前期價(jià)賣低了，后悔了，不積履行合同，導(dǎo)致買家起訴，或是自己主動(dòng)找個(gè)理由想解除合約。
 
如果要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)買二手房的話，應(yīng)選擇正規(guī)有信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，如鏈家地產(chǎn)、我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)。正規(guī)的地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)能夠確保交錢后順利過(guò)戶，過(guò)戶后房、款兩清。
為了避免購(gòu)房糾紛，一定要做到以下幾點(diǎn)：
　　1.核實(shí)房屋信息
　　認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)證,注意產(chǎn)權(quán)證上房主姓名與賣房者是否一致，是否為多人共有房產(chǎn)，如果是多人共有房產(chǎn)，買家應(yīng)當(dāng)核實(shí)全部共有人的意見(jiàn)。還要了解此房屋產(chǎn)權(quán)是什么性質(zhì)的，不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)所涉及到的銷售過(guò)程、復(fù)雜程度會(huì)不一樣，也會(huì)影響到后期貸款能否順利審批。此外，還需了解房屋是否出租，是否允許買賣，查清房子是否被法院凍結(jié)或被抵押。
　　2.簽訂合同要注意違約責(zé)任
　　房屋交易，雙方都要簽訂一份合同，關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，一旦發(fā)生糾紛時(shí)口頭約定是不受法律保護(hù)。留學(xué)生落戶中介申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國(guó)家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長(zhǎng)并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國(guó)專家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。合同的條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任的承擔(dān)方式等。其中，在價(jià)款給付時(shí)間上，要給自己打出富余量，很多案件就是因?yàn)殂y行審批貸款時(shí)間超出了約定時(shí)間，導(dǎo)致賣家起訴違約。還有就是違約責(zé)任一定要仔細(xì)看清，對(duì)于自己不利的，要提出主張，寧可房子不買，也別為今后埋下隱患。此外，簽訂合同一定要與房主本人，即使是夫妻一方為另一方代辦，也需要簽訂委托書(shū)。
　　3.定金不退訂金可退
在看合同時(shí)，一定看清楚是交的‘定’金還是‘訂’金，一字之差，所代表的法律意義卻完全不同。定金是在合同訂立或者履行合同之前支付的一定金額作為擔(dān)保，所以定金是無(wú)法退還的。定金交納的金額不應(yīng)超過(guò)合同標(biāo)價(jià)金額的20%，如果賣家向買家索要更多的定金時(shí)，應(yīng)馬上提出異議并回絕。而訂金僅具有預(yù)付款的性質(zhì)，并不具有擔(dān)保性質(zhì)，在合同還未得以履行的情況下，不論是買房當(dāng)事人違約，還是賣方當(dāng)事人違約，預(yù)付款都要原數(shù)返還。
 
落戶提醒您，想買二手房落戶天津，此房如果掛有戶籍的話，需要原房主把戶口遷出該房后才能再進(jìn)行落戶。海歸落戶上海戶口若報(bào)入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報(bào)入由業(yè)務(wù)管理部門推薦的集體戶口的，用人單位報(bào)上海市人力資源和社會(huì)保障局（上海市外國(guó)專家局）的請(qǐng)示函中須注明；戶口若報(bào)入本人購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房?jī)?nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。