城市的快速發(fā)展，區(qū)域定位的變化，規(guī)劃的調(diào)整等眾多因素使得拆除與原有區(qū)域發(fā)展不相匹配的房子成為了一個常見的事情，拆遷房也就隨之出現(xiàn)了，但是很多拆遷房是沒有的，對于擁有了拆遷房的人來說，了解拆遷房沒有怎么辦以及購買拆遷房需要注意哪些問題是很有必要的！
拆遷房沒有怎么辦？
拆遷安置房一般分為市場安置商品房，即通過轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)樓房進(jìn)行安置，此種房屋可以自由上市交易；還有即＊＊劃撥土地進(jìn)行建設(shè)房屋用于安置，此種房屋需要您到當(dāng)?shù)兀稍兪欠裨谠摪仓梅哭D(zhuǎn)讓時需要補(bǔ)交土地出讓金。留學(xué)生落戶上海留學(xué)人員是指公派或自費出國（境）學(xué)習(xí)，并獲得國（境）外大學(xué)本科學(xué)歷、學(xué)士學(xué)位（含）以上的人員；在國內(nèi)獲得大學(xué)本科（含）以上學(xué)歷或中級以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格，并到國（境）外高等院校、科研機(jī)構(gòu)進(jìn)修一年（含）以上的訪問學(xué)者或進(jìn)修人員。
以上兩種安置房在未取得之前，都暫時不屬于被安置戶的產(chǎn)權(quán)，屬于期權(quán)的范疇，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，因此您與被安置戶的關(guān)于拆遷房的交易不予認(rèn)可，存在房屋交付及辦結(jié)時市場價變化大而賣方反悔的風(fēng)險，導(dǎo)致您的權(quán)益不能得到保護(hù)。留學(xué)生落戶中介申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會保障局(上海市外國專家局)申報，經(jīng)審核同意后受理。
即使對方能夠如約辦理過戶，也存在因房產(chǎn)未過5年而增加稅費的風(fēng)險，所以不鼓勵購買。如果真因為價格合適執(zhí)意購買，需要對購買協(xié)議明確對方辦理過戶及相關(guān)費用承擔(dān)的責(zé)任，并明確對方違約的賠償責(zé)任。并以時間入住及辦理完成過戶的產(chǎn)權(quán)證作為交付全款的條件
購買拆遷房需要注意哪些問題？
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，如果是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，那么此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能交易。如果有購房者想購買拆遷安置房，等到賣主取得不動產(chǎn)證之后再進(jìn)行交易。
由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
第三個不穩(wěn)定因素是 ;共有人 ；也是安置房風(fēng)險的制造者。留學(xué)生落戶上海留學(xué)人員是指公派或自費出國（境）學(xué)習(xí)，并獲得國（境）外大學(xué)本科學(xué)歷、學(xué)士學(xué)位（含）以上的人員；在國內(nèi)獲得大學(xué)本科（含）以上學(xué)歷或中級以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格，并到國（境）外高等院校、科研機(jī)構(gòu)進(jìn)修一年（含）以上的訪問學(xué)者或進(jìn)修人員。由于拆遷安置房大部分是家庭共有財產(chǎn)，往往是以家庭中一員為代表與買方簽訂合同，如果賣方以其他共有人不同意為由毀約，那就很麻煩。
總而言之，拆遷房是我們在特定發(fā)展階段出現(xiàn)的特定的產(chǎn)物，對于促進(jìn)城市發(fā)展，提升人們生活水平也起到了很大的作用，希望上文總結(jié)的關(guān)于拆遷房沒有怎么辦以及購買拆遷房需要注意哪些問題的相關(guān)知識，可以為有需要的朋友們帶來一定的幫助！