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　　居住證積分新規(guī)怎么玩

　　8月14日,上海市政府網(wǎng)站發(fā)布通知,新版《上海市居住證積分管理辦法》7月1日起施行。上海留學(xué)生落戶留學(xué)生落戶政策上海海歸落戶新版辦法中,總積分標(biāo)準(zhǔn)分值120分。

　　相對(duì)于試行辦法,部分指標(biāo)有調(diào)整。在原有基礎(chǔ)指標(biāo)以及加分指標(biāo)的基礎(chǔ)上,新增三項(xiàng)指標(biāo)。具體如下:

　　1、符合一定條件的創(chuàng)業(yè)人才,積120分。

　　2、符合一定條件的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中介服務(wù)人才,積120分。

　　3、持證人最近3年內(nèi)累計(jì)24個(gè)月在本市繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)等于本市上年度職工社會(huì)平均工資3倍的,積120分。

　　創(chuàng)業(yè)人才和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中介服務(wù)人才積分具體條件,將由市科委會(huì)同相關(guān)部門(mén)制定后向社會(huì)公布。

　　評(píng)論：“淡季”掩蓋不了樓市疲軟

　　7月樓市明顯回落，中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，7月新建住宅成交面積環(huán)比下降5%，一線、二線及三四線城市降幅分別為3%、7%、1%。房企在7月的收成更為慘淡，到8月10日，共有萬(wàn)科、碧桂園、融創(chuàng)、富力等22家企業(yè)公布7月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，合計(jì)銷(xiāo)售821.53億元，比6月份下調(diào)32.6%，保利、萬(wàn)達(dá)、碧桂園等銷(xiāo)售下滑在60%左右。

　　8月首周，主要城市樓市成交下滑幅度加大。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，29個(gè)可比城市住宅成交面積比前一周下降20.3%。

　　7月份以來(lái)樓市下滑，有季節(jié)性因素影響。炎熱的氣候下購(gòu)房者入市積極性低，加上開(kāi)發(fā)商沖擊上半年業(yè)績(jī)后，后續(xù)推盤(pán)供應(yīng)不足，需要休整并為“金九銀十”積蓄力量。但是，不可否認(rèn)的是，股市財(cái)富效應(yīng)衰減、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、上半年需求過(guò)快釋放，需求被過(guò)度透支，可能是7月份以來(lái)回調(diào)的主要原因。

　　房產(chǎn)中介“釣魚(yú)”營(yíng)銷(xiāo) 報(bào)價(jià)相差13萬(wàn)元

　　日前，王女士在58同城上搜尋在售二手房源信息，致電中介詢價(jià)后發(fā)現(xiàn)中介的實(shí)際報(bào)價(jià)和網(wǎng)絡(luò)上的價(jià)格竟然相差13萬(wàn)元。

　　記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，中介拋低價(jià)吸引客戶，然后以房源已售或其他原因拒絕看房，并設(shè)法帶看其他相似在售房源，而這些帶看房源的價(jià)格大多都比網(wǎng)絡(luò)上刊登的在售房源高出數(shù)萬(wàn)甚至十余萬(wàn)元。這種慣用伎倆也稱為“釣魚(yú)式營(yíng)銷(xiāo)”。

　　網(wǎng)絡(luò)房源超半數(shù)為虛假房源，加盟型中介才是“幕手黑手”。

　　王女士氣憤之余表示：“實(shí)際報(bào)價(jià)比網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)高其實(shí)是意料之中的，選房子選了近半個(gè)月，十有八九都是‘假’房源，但是報(bào)價(jià)差距這么大，讓人感覺(jué)很離譜。網(wǎng)絡(luò)上的房源信息到底有幾成是真實(shí)的？”

　　記者也以買(mǎi)房為由，按照58同城上的在售房源信息致電房產(chǎn)中介，在抽樣的10個(gè)電話中，有5個(gè)中介表示網(wǎng)絡(luò)上的房源已經(jīng)被交易，并極力推薦相似房源，另有一個(gè)中介以房子鑰匙在房東手中為由，無(wú)法帶看房。網(wǎng)絡(luò)房源真實(shí)性令人堪憂。

　　商品房買(mǎi)賣(mài)出現(xiàn)面積糾紛如何解決？

　　2012年6月21日，王某購(gòu)買(mǎi)一套商品房,并與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份。雙方在合同中約定該商品房陽(yáng)臺(tái)是非封閉式，建筑面積共90.34平方米，其中套內(nèi)建筑面積78.83平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e14.51平方米，按建筑面積計(jì)算商品房?jī)r(jià)款。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　在商品房買(mǎi)賣(mài)特別是預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)中，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積出現(xiàn)誤差本身是正?，F(xiàn)象，主要是不同階段中面積計(jì)量的依據(jù)和方法等因素造成的，面積誤差引起的房屋補(bǔ)退問(wèn)題通常也由合同雙方協(xié)商得以解決?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條專門(mén)就處理此類(lèi)爭(zhēng)議的法律適用作了較為明確統(tǒng)一的規(guī)定。由于一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中都約定了購(gòu)房者在合同約定面積少于房屋產(chǎn)權(quán)登記面積時(shí)方有權(quán)主張退還房款，購(gòu)房者主張上述權(quán)利時(shí)就需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記從而獲得房屋產(chǎn)權(quán)登記面積這一事實(shí)。當(dāng)然，如果購(gòu)房者認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)登記面積存在錯(cuò)誤的，可以通過(guò)申請(qǐng)更正登記等途徑來(lái)解決。